Comment monter un dossier de prêt à la banque en vue de l'achat d'une propriété ancienne ?
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par lovonline |
Vous souhaitez acheter une propriété mais vous n'avez pas assez d'argent pour la payer. Ne vous en faites pas, vous pouvez recourir à un emprunt à la banque pour acquérir votre propriété comme font la plupart des accédants à la propriété. Le montage du dossier du prêt immobilier peut parfois être complexe et peut prendre deux semaines voire plus mais vous verrez que ça vaut la peine d'attendre.
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Étapes de réalisation
Comparez les propositions offertes par les banques, pas seulement concernant le taux mais sur la qualité du service tel que l'accueil, la rapidité, la clarté, et la souplesses dans les options de crédits proposées notamment sur l'assurance et les garanties demandées.
Choisissez le type de prêt le plus avantageux. Votre conseiller bancaire vous aidera dans le meilleur choix qui peut correspondre à votre cas. Connaissez le coût réel du crédit tout compris et comparez le montant d'un prêt à un autre avec le taux effectif global ou TEG. Vous pouvez choisir entre le prêt épargne logement, le prêt à taux zéro, le prêt conventionné, le prêt bancaire libre.
Déposez une demande de prêt immobilier à votre banque. Prenez rendez-vous pour vous renseigner sur les pièces du dossier à fournir. Parfois plusieurs visites à l'agence s'avèrent indispensables pour le montage d'un dossier de prêt bancaire. Le conseiller de l'agence vous donnera des indications importantes et nécessaires.
Consultez des sites Internet qui comparent des crédits immobiliers et vous permettent de ne pas vous déplacer dans votre agence afin de gagner du temps dans le montage du dossier. Ces sites sont parrainés par les plus grandes banques en France et envoyez votre dossier dans d'autres banques. Toutefois, vous ne bénéficiez pas du même niveau de conseil qu'avec le spécialiste de votre agence. Le coût de ces sites se situe généralement entre 0,50% et 1% du montant du prêt. Si aucun emprunt n'est approuvé, le service sera alors gratuit.
Déléguez le montage du dossier à un courtier si vous ne voulez pas le monter vous-même. En général le courtier négocie d'avance les taux auprès de la banque, son tarif est forfaitaire ou proportionnel au montant du dossier. Comparez le prix du montage du dossier si vous faites appel à un courtier et si vous déposez directement le dossier à votre agence.
La banque étudiera votre dossier :
Dans sa forme : sur la qualité des emprunteurs, l'équilibre du montage financier, le respect des normes réglementaires.
Dans son fond : sur la capacité des emprunteurs à rembourser le prêt, les éléments d'appréciation du risque.
Les garanties que vous pouvez fournir : les cautions, les hypothèques, et les assurances.
Il peut arriver que la durée d'attente pour l'obtention d'un accord de prêt bancaire s'allonge parce l'agence doit se référer à un échelon supérieur selon la nature et le montant du crédit demandé.Si l'emprunt est accepté, la banque vous enverra une offre de prêt détaillé comprenant un tableau d'amortissement avec le détail des échéances, du montant total du prêt et des taux. La banque est engagée par cette offre pendant 30 jours minimum à compter de sa réception. Vous avez alors 10 jours pour accepter ou refuser l'offre. Sinon si l'emprunt est refusé par la banque, elle vous enverra une attestation de refus que vous pourrez utiliser pour récupérer les fonds que vous avez versés au moment de la signature du compromis.
