Comment estimer un bien immobilier grâce à une grille prédéfinie ?

Le prix d’un appartement ou d’une maison dépend de plusieurs facteurs, le quartier où se situe le bien, la conjoncture économique, l'ancienneté du logement, les matériaux utilisés pour la construction du bien, l'état du logement... etc. Pour estimer et connaître la valeur de votre logement, il faut tenir compte de différents critères qui vont vous être définis, ajoutez à cela les relevés du prix du mètre carré pratiqué dans le quartier, et vous pourrez donner un prix objectif de votre logement.

Étapes de réalisation

1.

Pour les appartements :
Façade
Haussmannienne ou récente : +2
Pierre de Paris/enduit : +1
Carrelage : -1

Standing
Gardien : +1
Balcon/terrasse : +2/+1
État de l’ascenseur : de +1 à +2

Habitabilité :
Partie nuit/jour séparées : +1
Fenêtre salle de bains : +1
Cave et garage : +2

Additionnez l'ensemble et faîtes le sous-total !!

2.

Pour l'environnement et état du bien, autant les maisons que les appartements :
Quartier
Résidentiel : +2
Populaire : -1
Transport
A proximité : +2
Éloigné : -2

Isolation
Bonne isolation (double ou triple vitrage, isolation des murs, des combles…) : +2
Mauvaise isolation : -2
État intérieur
Bon (pas de travaux à faire) : + 2
Correct (petit travaux comme refaire la peinture, papier peint…) : 0
Mauvais : - 2
Branchement électrique
Moins de 15 ans : + 2
Plus de 15 ans - 1

3.

Environnement sonore
Calme : + 2
Bruyant : - 2
Environnement visuel
Vue exceptionnelle : + 2
Vis-à-vis inexistant : + 1
Vis-à-vis important : - 2

Faîtes maintenant le total des deux catégories !!

4.

Si vous obtenez entre -15 et -10, le logement présente de nombreux défauts, il faudra penser à les rectifier ou négocier à la baisse le prix de vente.
Si vous obtenez entre -9 et 0 point, le bien présente des défauts qui ne sont pas rédhibitoires. Cependant, il faut essayer de le vendre ou acheter au prix juste.
Si vous obtenez entre +1 et +15, le bien immobilier présente peu de défaut et vous pouvez tabler sur la fourchette haute des prix.
Au-delà de 15, vous avez un logement de qualité qui mérite le détour.

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