Comment choisir la garantie pour votre crédit immobilier : caution ou hypothèque ?

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par CommentFaitOn

Pour garantir à votre prêteur que vous le paierez bien, vous pouvez choisir entre la caution, l'hypothèque et le privilège prêteur de denier. Quelques conseils pour choisir.

Imaginons que vous empruntez 150 000 €
- les frais d'hypothèque s'élèveront à 2 800 €
- les frais d'inscription en Privilège de Prêteur de Deniers s'élèveront à 1 700 €,
- les frais de caution à 1 700 € dont une partie peut être remboursable (1 050 €) pour un coût net de 650 €.
Si vous ne craignez pas de demander à un proche, choisissez la caution personnelle : c'est le moins cher!
Si vous pouvez bénéficier d'une caution d'une mutuelle ou de votre entreprise, profitez-en : elle est souvent gratuite ou présente un coût très faible
Pour un montant plus élevé et si votre bien existe déjà (vous ne prévoyez pas de le construire), privilégiez le privilège prêteur de denier (moins cher que l'hypothèque).

Bon à savoir : les garanties ne sont pas obligatoires. Elle peuvent aussi être partielles.
Si vous revendez votre bien moins de 2 ans après l'extinction de la dette, l'hypothèque ne sera pas encore levée donc il faut en prévoir la main-levée (frais : 1% du montant du prêt)