Comment planifier les délais d'un prêt immobilier ?

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par CommentFaitOn

Dans l'obtention d'un prêt immobilier, certains délais sont incompressibles. Vous allez devoir en tenir compte dans votre planning d'achat immobilier.

J-60 : Vous vous renseignez bien sur les taux, les prêts, votre apport, etc.
J-50 :Visite auprès de la banque. N'oubliez pas d'apporter les justificatifs nécessaires, ces documents sont indispensables pour que la banque puisse faire une offre qui l'engage juridiquement,
J- 45 : La réponse de la banque se fait en général entre 3 et 5 jours, parfois moins.
Vous recevrez par courrier l'offre de prêt en trois exemplaires.
J-30 à J-15 : Vous bénéficiez d'un délai de réflexion minimum de 10 jours (loi Scrivener).
L'offre de prêt est en général valable 30 jours, (pendant cette période la banque s'oblige à mettre les fonds à votre disposition en respectant notamment les conditions de taux indiquées).
Vous retournez par courrier l'offre acceptée à la banque.
J-15 : Une date de signature chez le notaire doit alors être convenue entre vous et votre vendeur.
Jour J :Les fonds sont débloqués chez le notaire le jour de la signature définitive. Par sa comptabilité le notaire constate le paiement du bien.

Pour éviter de payer des frais en plus, il vous faudra faire très attention à la corrélation entre la date de l'échéance du prêt et la date de signature chez le notaire.
Par exemple si votre date d'échéance de prêt est le 15 du mois, il faudra signer chez le notaire si possible le 13 ou le 14 (vous aurez un ou deux jours d'intérêts à payer en plus) Si vous signez le 25, vous aurez 20 jours d'intérêts à payer, jusqu'à l'échéance du 15 du mois suivant.